Corso di formazione Custode e delegato alla vendita – Aggiornamento – Giugno 2026
Attestato di partecipazione
20 ore
Presentazione
CORSO VALIDO PER LA PERMANENZA NELL’ELENCO CUSTODE E DELEGATO ALLA VENDITA COSÌ COME PREVISTO DALLE LINEE GUIDA DELLA SCUOLA SUPERIORE DELLA MAGISTRATURA.
Obiettivi
Inquadramento Normativo della Formazione del Professionista Delegato. La figura del professionista delegato (avvocato, commercialista o notaio) è disciplinata dall’articolo 591-bis del Codice di Procedura Civile [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022, n. 149] e dall’articolo 179-ter delle disposizioni di attuazione del medesimo codice. Quest’ultima norma, come modificata dal D.Lgs. 149/2022, stabilisce i requisiti per l’iscrizione e la permanenza nell’elenco dei professionisti, tra cui la necessità di una “specifica competenza tecnica”. Il Decreto Legislativo n. 149/2022 ha inoltre precisato che la Scuola Superiore della Magistratura elabora, con cadenza triennale, le linee guida generali per la definizione dei programmi dei corsi di formazione e di aggiornamento, sentiti i Consigli Nazionali delle professioni interessate [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022, n. 149]. La permanenza nell’elenco è subordinata alla dimostrazione del mantenimento dei requisiti, inclusa la formazione continua, come si evince dalla previsione di una revisione triennale dell’elenco e dall’obbligo di acquisire un numero minimo di crediti formativi [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022, n. 149]. Il seguente programma si configura come un “corso di permanenza” o di aggiornamento, volto a garantire che i professionisti già iscritti mantengano e approfondiscano le loro competenze in linea con l’evoluzione normativa e giurisprudenziale.
Destinatari
Corso destinato ad Avvocati, Commercialisti e Notai
Corso accreditato dal il Consiglio Nazionale Forense con 20 crediti
Inquadramento Normativo della Formazione del Professionista Delegato.
La figura del professionista delegato (avvocato, commercialista o notaio) è disciplinata dall’articolo 591-bis del Codice di Procedura Civile [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022,
n. 149] e dall’articolo 179-ter delle disposizioni di attuazione del medesimo codice.
Quest’ultima norma, come modificata dal D.Lgs. 149/2022, stabilisce i requisiti per l’iscrizione e la permanenza nell’elenco dei professionisti, tra cui la necessità di una
“specifica competenza tecnica”. Il Decreto Legislativo n. 149/2022 ha inoltre precisato che la Scuola Superiore della Magistratura elabora, con cadenza triennale, le linee guida generali per la definizione dei programmi dei corsi di formazione e di aggiornamento, sentiti i Consigli Nazionali delle professioni interessate [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022, n. 149].
La permanenza nell’elenco è subordinata alla dimostrazione del mantenimento dei requisiti, inclusa la formazione continua, come si evince dalla previsione di una revisione triennale dell’elenco e dall’obbligo di acquisire un numero minimo di crediti formativi [DECRETO LEGISLATIVO 10 ottobre 2022, n. 149].
Programma
Professionisti delegati alle operazioni di vendita (ex art. 179 ter disp.att. c.p.c.)
Il programma è conforme alle Linee Guida generali pubblicate dalla Scuola Superiore della Magistratura per la definizione dei programmi dei corsi di formazione e di aggiornamento (art. 179-ter disp. att. cpc, come modificato dal D.Lgs. 149/2022 – Riforma Cartabia).
Modulo 1
Novità legislative nel processo esecutivo
La riforma Cartabia e il decreto correttivo (D. Lgs. n. 164 del 31 ottobre 2024)
Quadro normativo e decreto correttivo
- Finalità e principi della riforma Cartabia
- I principali istituti innovativi nel processo esecutivo
- Le modifiche del cd. decreto correttivo (D. Lgs. n. 164/2024)
- Coordinamento tra normativa previgente e nuove disposizioni
- Prime ricadute applicative
Comunicazioni, notificazioni e atti prodromici
- Comunicazioni e notificazioni a creditori e debitori
- Domicilio digitale e notificazioni telematiche
- Profili di validità, nullità e inesistenza
- Gli atti prodromici all’avvio dell’esecuzione forzata
- Notificazione del duplicato informatico: presupposti e cautele
Atto di precetto e opposizioni preventive
- Contenuti essenziali dell’atto di precetto
- Clausole obbligatorie e profili critici
- Individuazione del giudice competente
- Opposizioni preventive e strategie operative
- Errori ricorrenti nella prassi
Opposizioni esecutive, divisione endoesecutiva ed espropriazione presso terzi
Novità sul rito delle opposizioni esecutive
- Opposizioni ex artt. 615 e 617 c.p.c. dopo la riforma
- Termini, forma e gestione delle sospensive
La divisione endoesecutiva
- Presupposti e disciplina essenziale
- Funzione nel processo esecutivo
Novità in tema di espropriazione presso terzi
- Principali modifiche normative
- Dichiarazione del terzo e profili critici
Modulo 2
Il titolo esecutivo e il mutuo fondiario nel processo esecutivo
Il titolo esecutivo: funzione e caratteristiche
- Il titolo esecutivo come presupposto dell’azione esecutiva
- Caratteristiche del titolo esecutivo:
- certezza
- liquidità
- esigibilità
- Legittimazione attiva e passiva all’azione esecutiva
- Rapporto tra titolo esecutivo e atto di precetto
- Profili di invalidità del titolo e conseguenze processuali
Tipologie e vicende del titolo esecutivo
- Tipologia di titoli esecutivi:
- titoli giudiziali
- titoli stragiudiziali
- Vicende del titolo esecutivo:
- successione nel credito
- cessione del credito
- modificazioni soggettive
- perdita di efficacia del titolo
- Questioni ricorrenti nella prassi delle opposizioni
Il mutuo fondiario come titolo esecutivo
- Il mutuo fondiario: inquadramento normativo
- Il mutuo fondiario quale titolo esecutivo stragiudiziale
- I privilegi del creditore fondiario nel processo esecutivo
- Mutuo fondiario e superamento del limite di finanziabilità
- Conseguenze sul titolo e sull’azione esecutiva
- Orientamenti giurisprudenziali rilevanti
Mutuo fondiario, consumatore e profili di tutela
- Mutuo fondiario e piano di ammortamento “alla francese”
- Profili di trasparenza e correttezza contrattuale
- Titolo esecutivo e consumatore:
- clausole vessatorie
- controlli officiosi del giudice
- Riflessi sul processo esecutivo e sulle opposizioni
- Strategie operative e difensive
Modulo 3
Il custode giudiziario e il professionista delegato nella espropriazione immobiliare
Il custode giudiziario nel processo esecutivo
- Inquadramento normativo e funzione del custode giudiziario
- Nomina, requisiti e doveri del custode
- Rapporti con il giudice dell’esecuzione e con il professionista delegato
- Responsabilità del custode e profili di criticità
- Buone prassi operative nella gestione dell’immobile pignorato
Le fasi della espropriazione immobiliare
- Avvio della procedura esecutiva immobiliare
- Custodia, stima e pubblicità
- Modalità di vendita e ruolo degli ausiliari
- Coordinamento tra custode, delegato e giudice dell’esecuzione
- Profili di rallentamento e strategie di semplificazione
La vendita diretta e la delega di vendita
- La vendita diretta: presupposti e disciplina
- Differenze tra vendita diretta e vendita delegata
- La delega di vendita: contenuto del provvedimento
- Attività del delegato nella vendita diretta
- Profili operativi e criticità applicative
La vendita telematica e il controllo del giudice
- Attività del delegato nella vendita telematica
- Gestione della gara e delle offerte
- Adempimenti successivi all’aggiudicazione
- Il controllo del giudice dell’esecuzione
- Il reclamo avverso gli atti del professionista delegato
Il decreto di trasferimento
- Natura e funzione del decreto di trasferimento
- Contenuto essenziale del provvedimento
- Effetti giuridici e profili pratici
- Attività successive al decreto di trasferimento
Modulo 4
Il custode giudiziario nella espropriazione immobiliare: funzioni, responsabilità e profili operativi
Il custode giudiziario: ruolo, funzioni e compiti
- Inquadramento normativo del custode giudiziario
- Funzioni e compiti “tradizionali” e nuove attribuzioni
- Rapporti con il giudice dell’esecuzione
- Doveri di diligenza, correttezza e trasparenza
- Profili di responsabilità connessi all’incarico
Collaborazione con l’esperto stimatore
- La stima dell’immobile pignorato
- La collaborazione tra custode ed esperto stimatore
- Accesso all’immobile e gestione delle ispezioni
- Segnalazione di criticità strutturali e giuridiche
- Ricadute sulla vendita e sulla pubblicità
Amministrazione e gestione dell’immobile pignorato
- Gestione ordinaria e straordinaria dell’immobile
- Manutenzione, spese e conservazione del bene
- Rapporti con terzi e con l’amministratore di condominio
- Obblighi informativi e rendicontazione al giudice
- Profili pratici e criticità applicative
Immobile occupato e custodia in condominio
La custodia dell’immobile occupato a fini abitativi dal debitore
- Funzioni di vigilanza del custode
- Limiti all’attività del custode
- Tutela dell’abitazione del debitore e bilanciamento degli interessi
Il custode di un immobile in condominio
- Rapporti con l’amministratore
- Spese condominiali e riparto
- Criticità frequenti nella prassi
Ordine di liberazione, responsabilità e compenso
- L’ordine di liberazione dell’immobile
- Modalità di attuazione e difficoltà interpretative
- Ruolo operativo del custode nella liberazione
- Responsabilità del custode giudiziario
- Compenso del custode: criteri di liquidazione e problematiche applicative
Modulo 5
La fase distributiva dell’espropriazione immobiliare e le interferenze con il Codice della crisi
La fase distributiva dell’espropriazione immobiliare
- Collocazione della fase distributiva nel processo esecutivo
- Presupposti per l’apertura della fase di distribuzione
- Soggetti coinvolti e ruoli
- Compiti del giudice e del professionista delegato
- Profili di criticità nella prassi
Il progetto di distribuzione
- Contenuto e struttura del progetto di distribuzione
- Criteri di formazione del progetto
- Deposito e comunicazione alle parti
- Errori ricorrenti nella redazione del progetto
- Profili di responsabilità del professionista
Graduazione dei crediti e piano di riparto
- La graduazione dei crediti
- Crediti privilegiati, ipotecari e chirografari
- Il piano di riparto
- Riparti parziali e riparto finale
- Questioni applicative più frequenti
Discussione, approvazione e controversie distributive
- Discussione del progetto di distribuzione
- Approvazione del progetto
- Contestazioni e opposizioni distributive
- Ruolo del giudice dell’esecuzione
- Esiti delle controversie distributive
Interferenze con il Codice della crisi d’impresa
- Rapporti tra espropriazione immobiliare e procedure concorsuali
- Fondiario, esecuzione e liquidazione giudiziale
- Il subentro del liquidatore nella procedura esecutiva
- Effetti sul progetto di distribuzione
- Profili critici e orientamenti applicativi
Espropriazione immobiliare e sovraindebitamento
- Le procedure di sovraindebitamento
- Effetti sull’espropriazione immobiliare in corso
- Rapporti tra piano di riparto e procedure di composizione della crisi
- Profili pratici e soluzioni operative
Requisiti e Modalità di Ammissione
Essere iscritti presso l’elenco del Professionisti che provvedono alle operazioni di vendita.
Iscrizioni
Minimo iscritti 20, massimo 50 partecipanti.
Costo del Corso Euro 600,00.
Per iscrizioni entro il 5 giugno 2026 € 450.00
Per iscrizioni entro il 5 giugno 2026 riservato ai già corsisti euro 390,00
Articolazione del corso
Corso interamente online, in modalità sincrona su piattaforma digitale Unimarconi.
Obbligo di webcam accesa per tutta la durata delle lezioni
Non sono consentite assenze né ritardi nell’ingresso in piattaforma
Ogni giorno, nella fascia 18:00 – 19:00, saranno effettuate verifiche con:
- domande a risposta multipla sugli argomenti trattati
Durata del Corso 20 ore suddivise in 5 moduli.
Date: 16 – 18 – 23 – 25 – 30 giugno 2026
Orari: dalle ore 14:00 alle ore 19:00.
Titolo conseguito
Il certificato di partecipazione è valido ai fini del mantenimento dell’iscrizione presso l’elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita
Docenti del corso
- Avv. Ernestina De Medio, esperto in procedure esecutive Foro di Chieti
- Avv. Giovanni Piazza, esperto in procedure esecutive Foro di Milano
- Avv. Andrea Ordine, esperto procedure esecutive Foro di Roma
- Dott. Antonio Ivan Natali, G.E. Tribunale di Brindisi
- Avv. Rosita Vallone, esperta in procedure esecutive
Laboratorio a cura dell’Istituto Vendite Giudiziarie 
Laboratorio a cura di Astalegale.net 